注文住宅で家を建てるのは、正直めちゃくちゃ大変です（笑）
その分、夢はあるのが注文住宅♪
我が家も充実してます(^^)/
注文住宅で家を建てる場合【土地】から購入する方がほとんどだと思います。
土地探しは、注文住宅の最初の難関です！
そして苦労して見つけた候補の土地は大事なポイントをしっかり確認する必要があります。
なぜならそこにずっと住んでいくわけですから( ;∀;)
重要な部分に関しては、担当の方に聞いたり調べたりするでしょう。
今回は意外と見落としがちな部分に着目♪
【土地】の候補が決まった時に自分達で簡単にチェックできることを書いていきます♪
我が家も実際に自分でチェックしました♪
ちいさなことですが大事ですよ！
ちなみに土地探しに関しての部分は
| STEP1 この記事はこの部分♪ | 物件探し(土地のこと) |
| STEP2 | 買付証明書を提出 |
| STEP3 | 土地の売買契約 |
| STEP4 | 土地を決済(所有権も自分のものとなります) |
土地探しの候補決め
まずは土地の候補を決めるところからです( ;∀;)
土地探しをする際にとても大事なポイントがあります。
- 生活環境
- インフラ
- 土地の歴史
- 法的規制
- 権利関係
ここの大事なポイントと自分達の理想に優先順位をつけて探していき候補を決めていく必要があります( ;∀;)
【土地探し】に関して詳しくはこちらを参考にしてください♪
【土地探し】をして候補が決まったら
土地探しをしていると何か所か候補の土地がでてくると思います。
個人差はありますが、我が家の場合は3つの土地に絞りました( ;∀;)
そしてこんなところを自分達でチェックしてます。
- 陽当たり
- 電波
- ゴミ捨て場の場所
- 近隣の環境
- インターネット回線 (田舎の場合)
- 周りの危険性
大事だけど意外と見落としがちな部分ではないでしょうか？
ついついこういった小さなことを見落としてしまうというケースがあるみたいです((+_+))
住み始めて後悔ってことにならないように、土地の候補が決まった時から最善をつくしていきましょう♪
我が家的な判断ですが★は重要性です♪
その土地は陽当たりは問題ないか［★★★］
時間ごとの陽当たり、季節の陽当たりを確認
これは必須ですね( ;∀;)
ここに関しては、重要視してる方がほとんどだと思います。
調べた情報で『陽当たり良好』と書いてあったり、担当の方もここの土地はいいですと言われるかもしれません。
ですが、実際に自分達で出向いて直接確認してみましょう♪
より安心できるかと思います( ;∀;)
我が家は実際に候補の土地に行って、土地のどこに建つのかイメージして、時間ごとの陽当たりはどんな感じなのかを確認しました。
朝、昼、夕方と時間ごとの陽当たりチェックをしました♪
さらに季節ごとに太陽の高さってかわってきますので、日が当たる場所って変わってきます。
土地の候補が決まった時の季節から、逆の季節はどのくらい違うのかをイメージできたら更に安心ですね♪
担当の方に聞けば正確に教えてくれると思います( ;∀;)
我が家は、その土地に家を建てるとしたら、建ぺい率の問題でどのくらいまでの面積を建てれるかを担当の方に確認して、実際にスケールで測りながら、
『冬でこのくらいの陽当たりだから、夏はここより当たるなー』
『ここら辺がリビングになるといい感じかなー』
とかを妄想しながら、チェックしていました( ;∀;)ｗ
建ぺい率なども簡単に書いてます(^_-)-☆
その土地の電波［★］
陽当たりと同時進行で、携帯を出して電波に問題ないか確認しましょう♪
実際は建物が建つのでカベもできるし正確ではないかもしれませんが、そもそも電波悪い土地もたまにあるみたいです。
田舎だからかもしれませんが（笑）
もしそうなると、住み始めてから手間とちょっとした費用が必要になるので今のうちにアプリを使って測定しておくと安心です♪
ゴミを捨てる場所 ［★★★］
小さなことですが我が家的には陽当たりと同じくらい大事だと思ってます！
我が家のごみ捨て担当は僕です。
今住んでるアパートは数年前までアパート自体にゴミ捨て場が無く、
歩いていくには地味に遠い距離のゴミ捨て場しかありませんでした((+_+))
仕事前などに捨てに行くのですが、これが積み重なるとまあ大変なんですよねー！
ずっとその土地に住むので、これは重要かと思ってます！
皆さんも是非確認しておきましょう♪
ちなみに我が家の決まった【土地】はかなり近くにありました♪
これなら問題なし♪
その土地の近隣環境は問題ないか［★］
近隣住民の方は正直そんなしっかり調べきれるかといったら難しいですが、
その土地がどんな場所なのか周りの環境は確認はした方が安心です。
もし住み始めて、実は何件か裏の建物がゴミ屋敷でしたとか、洒落にならないですよね((+_+))
近くを散歩がてら歩いてみましょう♪
我が家の場合は僕が直接散歩して、住民の方がいたら挨拶してみたり話しかけたりしてみました(^^)/
いい雰囲気でひと安心でしたーー(^^♪
ひかり回線はとおってるか［★］
よっぽど大丈夫かとは思います（笑）
でもネット社会の現代でネット環境って意外と大事ですよね！
回線が遅いのなんて我が家は耐えれません((+_+))
もし山の方とかだと早めに問い合わせて確認したほうがいいかもしれません。
住宅会社が手配してくれるかもしれませんので、まずは担当の方に確認してみましょう！
各家庭で契約しているネット会社に早めに連絡して確認しておくと安心です(^_-)-☆
光回線の線は電線に螺旋状の線があるんですが、それが光回線です。
近くになかったりしたら遠くから引き込み工事をする必要がでてきます。
以前ネットの営業をしていたので、無駄に知識があって我が家は基地局の位置まで確認してしまいました・・・( ;∀;)
そんな町のはずれではないですが、小さい住宅街と田んぼの丁度境目で近くには、木製の古びた電柱しかみえませんでした。
心配になり調査した感じです（笑）
危険性［★★］
お子さんがいらっしゃる家庭は、土地の近くに危険な場所がないかも確認しておくと安心です。
登下校になる道、近くに用水路や大通り、池や高い段差など。
子供の年齢にもよりますが、我が家の場合は二人目の子供も欲しいと思っているので、そういったところも確認しました( ;∀;)
まとめ
その他にも、田んぼがあるので虫問題や騒音問題がないかなど、小さいけど確認すると安心なものってたくさんありました。
それ以外にも素人では判断ができないものもあります。家までの道幅や地盤、上下水が通ってるかなどのインフラ、超重要で大事です。
ここに関しては住宅会社や不動産の方が教えてくれるとは思います。
しっかり確認はしておきましょう！
地盤がゆるければ補強が必要になりますし、下水が通っていなければ浄化槽をいれたりで、かなりの費用になってきます。
土地の使用用途やそういった詳細などは載っていますが、実際に自分達で見て判断できないものも必ず担当の方に確認しましょう♪
いかがでしたか？
決めたらずっとその土地のうえで生活していわけですから、失敗したくないですよねー
候補の土地が見つかったら、皆さんも納得いくまで、調べたりするかとは思いますが、
実際に自分の足を使ってチェックするのも有りですよ！
そんなこんなで買い付けまで事を進める事が出来ました♪
みなさんも良い土地が見つかるといいですね(^_-)-☆
良い土地が見つかり、良い家が建ちますように♪
この記事の次のステップとなる記事はこちら♪
土地の候補が決まったら出す【買付証明書】について詳しく解説♪
この記事の前に読むべき記事はこちら♪
土地探しから始まる注文住宅！探す方法と基礎知識！我が家を例に♪
最後まで読んで下さって有難うございます♪
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