建売と注文住宅どちらにする?それぞれの特徴などを分かりやすく解説♪

~家づくりスタート地点~
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賃貸で暮らしていると、ポストに建売や家づくりのチラシが届いて

そろそろ自分達の家が欲しい

という考えになってくる方も多いのでは?

我が家も実際、届いたチラシを見て、自分達のマイホームを考えるようになりました( ;∀;)

意識しはじめて、最初に悩みはじめる内容として

  • そろそろ家が欲しいけど、建売注文住宅の違いが分からない
  • 自分達に合うのは建売なのか注文住宅なのか

実際に我が家の一番最初の迷いポイントでした( ;∀;)

RYUSEI
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正確にいうと、他にも新築マンション、中古一戸建てなどもありますが、この記事では我が家が実際に選択肢として悩んだ部分にフォーカスして書いていきます。

今回は我が家みたいに実際検討しはじめたけど【建売】【注文住宅】が分からないという方の為に♪

それぞれの違いや特徴について

いろいろ調べて分かったことを簡単にまとめてます♪

参考にしていただければと思います♪

是非最後まで読んでいってください♪

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建売の特徴について

建売の特徴
  • 土地とセットで販売されている家
  • HM さんがモデルハウスとしても建てている家で気に入れば購入できる
  • 形や 間取り など決まった形で建てられている事が多い

建売は、HMさんや工務店さんがパッケージ化して家を建てたり、強みを生かしてモデルハウスとして実際に建っています。

なので直接見に行って、気に入れば契約して購入できるというもの。

早ければ、契約してから2週間ほどで住み始めれます( ;∀;)

最近は建売でお洒落な平屋があったりするので自分達にあったものであれば決めてしまうのもありかもしれませんね!

建売のメリット

〈建売のメリット〉

  • 注文住宅より安い
  • 立地がいい
  • 間取りが無難で万人受けすることが多いので失敗しにくい
  • すぐ入居できる
  • 実物を実際に見て決める事ができる

など

・注文住宅より安い

注文住宅のように、一から作っていくわけではなくHMさんが、あらかじめ分譲地としてまとめて土地や建材を仕入れてつくっていて、土地とセットかつ安く販売してることが多いです。

・立地がいい

たとえば”学校や駅といった場所と近い”など

厳選された土地を分譲地としてプロが選んでおり、立地が理想的な場合が多い傾向にあります。

・間取りが無難で万人受けすることが多いので失敗しにくい

HMさん側からすると、建てた建物は売れ残らないようにしなければなりません。

誰がみても魅力を感じるような無難で売りやすい間取りにしてあることが多いだとか!プロが考えた間取りなので動線などもしっかり考慮されているでしょう♪

・すぐ入居できる

注文住宅と違い、すでに完成しているので契約自体も注文住宅と違いシンプルで簡単です。

早ければおおよそ2週間ほどで入居できちゃうみたいです( ;∀;)

・実物を実際に見て決める事ができる

実際に間取りを見て決めれるというのは【建売】の最大のメリットといってもいいんじゃないでしょうか♪

建売のデメリット

〈建売のデメリット〉

  • 注文住宅より性能や素材、グレードが低い可能性がある
  • デザイン性に個性がない
  • 家をつくる過程などが見れないので中身が不安
  • 自分達のこだわりや理想を取り入れることができない
・注文住宅より性能や素材、グレードが低い可能性がある

HMさんが大量仕入れなどでコストを抑えて少しでも安く提供するもので、注文住宅などの標準装備や自分達で選んだ理想のグレードのものではない可能性があります!

機能性などを気にする方には特にデメリットと感じるかもしれません。

・デザイン性に個性がない

HMさんなどが、ある程度パッケージ化して売っていたりするので、どうしても似た形の建物になりやすいです。お洒落な家にしたいと思っている方にはデメリットと感じてしますかもしれません。

最近は建売でもオシャレな物件が増えてきているみたいです♪

家をつくる過程などが見れないので中身が不安

建売も注文住宅も家は人が作るもの。

注文住宅と違って、実際に一から作る過程などはみれません。なので、どんな資材を使っていて、作る大工さんはどんな人で、どんなモチベーションで作っているかもわかりません。

家づくりの過程などをみれないので、そういった部分が不安にはなりますよね(‘_’)

・自分達のこだわりや理想を取り入れることができない

建売はすでに出来上がっていますので、自分達の理想やこだわりを取り入れることができません。

こだわりが特になく、立地や値段重視でいくのであれば建売はとてもいいかもしれませんがこだわりが少しでもあるなら建売は向きません( ;∀;)

注文住宅の特徴について

注文住宅の特徴
  • いちからすべて自分達で計画してつくる家
  • 選定するものが多いのでとても大変
  • 自分達の個性がでるので、世界にひとつしかない家

注文住宅は、いちから全てを自分達で計画していくフルオーダーの家です。

とにかく決めることがめちゃくちゃたくさんあるので、担当の方と打ち合わせを重ねてこだわりの家をつくっていきます( ;∀;)

注文住宅のメリット

注文住のメリット〉

  • 自分達のこだわりを取り入れることが出来る
  • 世界にひとつしかない自分達だけの家にできる
  • 家づくりの過程をすべてみることができる
  • 夢がある

・自分達のこだわりを取り入れることが出来る

なんといっても、いちから自分達で考えて、いちから計画していけるので、完全に自分達だけのこだわりを取り入れることができます♪

最初はこだわりが無くても、計画していくうちに、いろんなこだわりが出てきますよ(^_-)-☆

・世界にひとつしかない自分達だけの家にできる

↑と少し重複しますが、自分達のこだわりや想い、理想を具現化できる夢の箱で、ひとつとして同じ注文住宅はありません♪

・家づくりの過程をすべてみることができる

自分達で計画していくので、建材 建具 など何を使うかも自分達で選ぶこともできますし、都度担当の方と打ち合わせもあります。そして実際の家づくりの工程もいつでもみることが出来ます。大工さんと接することもできるので安心できます♪

・夢がある

そのままです!(笑)

自分達のこだわりや理想を詰め込んだ世界にひとつだけの家と考えるとまさしく夢がありますよね( ;∀;)

注文住宅のデメリット

〈注文住宅のデメリット〉

  • 費用が高くなりやすい
  • いちから計画していくので、調べ事・選定・手続きなどがたくさんあって大変
  • 住み始めるまでに時間がかかる
  • 実物を見て決めることが出来ないので、失敗する可能性がある
・費用が高くなりやすい

費用があがる可能性は建売より高くなります。土地購入から完成までに本当に決めてきくことがたくさんあるんですが、こだわりを詰め込みすぎてしまったり、いろんな誘惑がまっています(笑)

・いちから計画していくので、調べ事・選定・手続きなどがたくさんあって大変

施主力をつける必要があります。担当の方に全部まかせていては、本当の意味で自分達だけのこだわりはつめきれないので自分達でも勉強することになると思います!契約も複数回に分けてありますし、土地購入、つなぎ融資、住宅ローン手続きなどの手続きもたくさんあり、必然的に打ち合せもたくさんあります。大変です( ;∀;)

・住み始めるまでに時間がかかる

建売と比べて圧倒的に時間がかかります。早い方でも半年以上はかかるんじゃないでしょうか( ;∀;)

長い方で土地探しだけで2年をかけてる方もいらっしゃいます。こだわりの分かかると思ってください!

RYUSEI
RYUSEI

建売と注文住宅に関して、

建売と注文住宅の大きな違い!こんなところも違う!

こちらも参考にしてください♪

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まとめ

我が家が住宅購入するうえで勉強し始めたのは、

注文住宅の土地が決まってからです・・・

RYUSEI
RYUSEI

バカなのか!?

っと聞こえてきそうだw

我が家は、建売で買えばいいや!

って最初は思っていました( ;∀;)

本当に調べたり何もしてなかった我が家は建売やモデルハウスを見にいく時、

どうすればいいのかも分からずとりあえず近くのハウスメーカーさんに飛び込みました!

そのレベルだったので入りとして正解だったのか未だわからずです^^;

それぞれのメリット・デメリットや特徴を調べていくうちに、”建売でいいや!”

と思っていた我が家は現在、注文住宅での家づくりを契約して計画を立ててます♪

我が家は注文住宅を選んだわけですが建つまで実際に見る事は出来ません。

図面と間取りを反映させた パース というCGのシュミレーションで見る事が出来ますが、不安はあります。

でも楽しみの方が勝っちゃってるんですよねーー(^o^)♪

たとえば建売は実際の物を見て決めれるので、そういった安心感が必要って方は建売がいいと思いますし、各家庭ごとで違ってくるところですね(^^)/。

また建売でも最近は、人気の【平屋】でおしゃれな感じのモデルハウスなどもあったりするのでそういった物を選ぶのもありかもしれません(^^)/

選択肢はたくさんあります!!

じっくり検討していきましょう♪

RYUSEI
RYUSEI

【平屋】に興味あるかた検討されている方はこちらも是非♪

我が家もまだまだ打ち合わせや、調べ事、勉強、手続きもたくさん待っていますが、頑張って自分達のマイホームを良いものに仕上げられるように頑張っていきたいと思います(^o^)

このブログがちょっとでも参考になってくれれば幸いです(^O^)


注文住宅で選択される方に関してはこちらの記事が次のステップです♪

土地探しから始まる注文住宅!探す方法と基礎知識!我が家を例に♪

RYUSEI
RYUSEI

最後まで読んで下さってありがとうございます♪

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